Arriendo
Contrato de arriendo de habitación
El arriendo de una habitación suele tener reglas distintas al arriendo de una vivienda completa: se comparten zonas comunes, servicios y normas de convivencia. Un contrato escrito evita conflictos sobre el canon, las visitas, el aseo, el ruido y el uso de la cocina.
Este modelo está pensado para habitaciones en casas o apartamentos compartidos. Incluye datos de las partes, descripción de la habitación, canon, duración, servicios, reglas de convivencia e inventario.
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Completa los datos de la habitación y las reglas de convivencia. Revisa con un abogado si vas a pactar garantías adicionales.
Cuándo usar un contrato de habitación
Usa este contrato cuando arriendas una habitación dentro de una vivienda que sigue ocupada por el arrendador u otras personas. No es lo mismo que arrendar un apartamento completo: aquí hay zonas comunes, horarios y reglas que deben quedar por escrito.
Si lo que arriendas es una vivienda completa, usa el contrato de arriendo de vivienda urbana. Si es un local u oficina, usa el contrato de arriendo comercial.
Cláusulas que no pueden faltar
- Habitación y zonas comunes: cuál es la habitación y qué áreas puede usar el arrendatario.
- Canon y servicios: valor, fecha de pago y si los servicios están incluidos o se cobran aparte.
- Duración y preaviso: fecha de inicio, meses y cómo terminar el contrato.
- Garantía: si se pacta póliza o codeudor, deja claras sus condiciones. En vivienda urbana no se permiten depósitos en dinero.
- Reglas de convivencia: visitas, ruido, aseo, cocina, mascotas y horarios.
- Inventario: muebles y objetos entregados en la habitación.
Las reglas deben ser razonables y estar relacionadas con la convivencia. No uses el contrato para imponer sanciones desproporcionadas ni para prohibir derechos básicos.
Cómo pactar los servicios públicos
Hay tres formas comunes de manejar los servicios en una habitación:
- Incluidos en el canon: el arrendatario paga un valor todo incluido. Es cómodo, pero el arrendador asume el riesgo de consumos altos.
- Cuota fija: el arrendatario paga un monto fijo adicional por servicios. Debe quedar claro qué cubre y qué no.
- Según consumo: se reparte el valor facturado. Necesitas una regla de reparto y acceso a las facturas.
Sea cual sea la opción, escríbela en el contrato. Los acuerdos verbales sobre servicios son una fuente frecuente de conflictos.
Reglas de convivencia que sí funcionan
Las mejores reglas son concretas y verificables. En lugar de “mantener el orden”, especifica horarios de silencio, turnos de aseo, uso de la lavadora y normas sobre visitas. Ejemplos:
- Horario de silencio de 10:00 p. m. a 7:00 a. m.
- Las visitas deben avisarse con al menos 24 horas de anticipación.
- La cocina se limpia después de cada uso.
- No se permite subarrendar la habitación sin autorización escrita.
Incluye también qué pasa si una regla se incumple: conversación, llamado de atención escrito o terminación del contrato, según la gravedad.
Preguntas frecuentes
¿La Ley 820 de 2003 aplica al arriendo de una habitación?
La Ley 820 regula el arrendamiento de vivienda urbana. El arriendo de una habitación en una vivienda compartida tiene particularidades y puede tener reglas especiales. Usa un contrato claro y, si hay dudas, consulta a un abogado.
¿Puedo pedir depósito por una habitación?
En los contratos de vivienda urbana cobijados por la Ley 820 de 2003, el artículo 16 prohíbe los depósitos en dinero y otras cauciones reales. Si tu contrato tiene particularidades, consulta a un abogado antes de pactar una garantía. No confundas una garantía con el canon del último mes.
¿Cómo se reparten los servicios?
Puedes incluir los servicios en el canon, cobrar una cuota fija o repartir el consumo. Lo importante es que la regla esté escrita y que ambas partes entiendan cómo se calcula.
¿Qué pasa si el arrendatario quiere irse antes?
Depende de lo pactado. Define un preaviso razonable y qué pasa con las garantías. Si no hay cláusula, aplica la regla general de buena fe y lo que acuerden las partes.