Arriendo
Aumento de arriendo IPC 2026: cómo calcularlo
El aumento del arriendo de vivienda urbana no se negocia libremente cada año: la ley lo limita al IPC certificado por el DANE. Usa esta calculadora para estimar el nuevo canon y revisar si ya cumpliste el año desde el último aumento.
Ingresa el canon actual y el IPC anual. La calculadora te muestra el incremento en pesos y el nuevo canon. Recuerda que el IPC cambia cada año y debes usar el dato oficial vigente.
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Calcula el nuevo canon
Ingresa el canon actual y el IPC anual certificado por el DANE. Si no sabes la fecha del último aumento, puedes dejarla vacía.
Cómo se calcula el aumento del arriendo
La fórmula es sencilla:
Nuevo canon = canon actual × (1 + IPC anual / 100)
Ejemplo: si el canon es de $1.500.000 y el IPC anual es 5,2%, el incremento es de $78.000 y el nuevo canon queda en $1.578.000.
El aumento solo puede aplicarse una vez al año y debe respetar el límite legal. No puedes aplicar el IPC cada seis meses ni acumular aumentos de años anteriores sin revisar el contrato y la ley.
Requisitos para aplicar el aumento
- Debe haber transcurrido al menos un año desde el último aumento o desde el inicio del contrato.
- El porcentaje no puede superar el IPC certificado por el DANE para el año correspondiente.
- El contrato debe permitir el incremento o, si no dice nada, aplica la regla legal.
- Debes comunicar el nuevo canon por escrito al arrendatario.
Si el contrato tiene una cláusula de aumento distinta, revísala con cuidado: no puede contradecir el límite legal.
Errores comunes con el aumento del arriendo
- Usar el IPC de otro año o un dato de prensa no oficial.
- Aplicar el aumento antes de cumplir los 12 meses.
- Calcular sobre un canon que ya incluía servicios o administración.
- No dejar constancia escrita del nuevo valor.
- Acumular aumentos no aplicados en años anteriores.
Guarda la comunicación y el cálculo. Si hay desacuerdo, un documento claro ayuda a resolverlo.
Preguntas frecuentes
¿Qué IPC debo usar para el aumento de 2026?
Debes usar el IPC anual certificado por el DANE para el año inmediatamente anterior, según la fecha de cumplimiento del contrato. Consulta el dato oficial en la página del DANE y no uses cifras de fuentes no oficiales.
¿Puedo aumentar el arriendo cada año?
Sí, si el contrato lo permite y ya transcurrió un año desde el último aumento. El porcentaje no puede superar el IPC certificado por el DANE.
¿El aumento aplica para arriendos comerciales?
Los arriendos comerciales se rigen por lo pactado en el contrato y por las normas comerciales. No aplica automáticamente la Ley 820 de vivienda urbana. Revisa la cláusula de reajuste.
¿Qué pasa si el arrendatario no acepta el aumento?
Primero revisa si el aumento cumple la ley y el contrato. Si cumple, comunícalo por escrito y busca acuerdo. Si no hay acuerdo, puede ser necesario acudir a un abogado o a los mecanismos de solución de conflictos.